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豪宅成交量逆势上扬前7个月上涨近两成

发布时间:2019-08-19 10:43:42

豪宅成交量逆势上扬 前7个月上涨近两成

伟业、我爱我家等中介机构根据北京市房地产交易管理成交数据统计,前7个月,虽然北京新建住宅成交比去年同期下降12.9%共45531套,但单套总价千万元以上的豪宅(不含别墅)却逆市上涨,2011年1至7月共计成交809套,比2010年同期上涨19.7%,比2009年同期上涨112.9%。调查显示,这部分豪宅购房人多以“找人头”或公司名义购买来规避“限购”。

伟业、我爱我家相关人士介绍,2009年1至7月,北京单套总价在千万元以上的豪宅成交380套,这一数据在2010年为676套,而到今年则为809套,同比去年增加了19.7%,同比前年增长了112.9%。统计数据还显示,具体到今年,千万级豪宅成交呈现二三月萎缩,而自4月开始成交量出现上涨的态势。

今年1月,北京千万级别豪宅成交193套,而到2月,随着本轮房地产调控政策的出台,与新建住宅整体市场出现成交量快速下降的反应同步的是,豪宅成交也明显下跌,成交量仅为47套,这一数字在3月更少,仅为31套,但经过两个月短暂调整后,二季度以来即自4月开始,4月成交80套,5月成交153套,6月86套,7月甚至达到了219套。

业内人士认为,北京前7个月千万级别豪宅逆势上涨的现象,有以下几个方面的原因:首先,去年一年北京房价的快速上涨,使得千万级豪宅数量增加。“在2009年,单价3万元以上的楼盘已经堪称‘顶级豪宅’,但经过2010年的上涨,如今,在北京,单价3万元已经是三四环区域内普通楼盘的价格,而豪宅的最低门槛单价也得近5万元,再加上这些楼盘户型一般偏大,200平方米左右的户型单套总价就得过千万元。”其次,调控下,信贷政策的变化让普通购房人的购房压力增大,但信贷政策的变化对豪宅这部分购房群体惹眼,政策限制力有限。第三,包括四季世家、钓鱼台7号院等在内的豪宅,从产品角度看,一般具有位置稀缺等特点,保值增值潜力大,在当前通胀压力持续加大的背景下,成为部分人兼顾居住与保值、增值的“硬通货”。而从这个角度看,豪宅市场的好转并不能代表新建住宅市场也将出现好转。

业内人士透露,这些豪宅购买人多是“多套房产”的拥有人,但因为这些购买人一般名下有公司,因此,通过还没有政策限制的“公司购买”,可能比普通购房人更容易解决“购买资格”的问题。走访了北京多个豪宅项目售楼处了解到,豪宅购房人多通过“公司购买”规避“限购政策”,或者通过亲友、公司下属等找到具有购房资格的“人头”即身份证来完成购买。

业内人士表示,有关部门已经关注“公司购买行为”,谨防在未来的市场变化中有人用“公司”名义炒房、囤房扰乱市场秩序。

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