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江门加大保障房建设多管齐下解决供求不平衡

发布时间:2019-06-08 22:50:50
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解决供求不平衡的矛盾,不能简单用行政手段去压制房价。这是一个长期的、多方面的问题,需要相当长时间的努力才能解决;而在政府调控方面,需要在土地、财政、金融等多角度来增加供应。

江门为消除供求不平衡做了哪些工作,又该在哪些方面继续努力呢?

加大保障房建设力度

去年竣工保障房3725套

住房是一种高附加值的物品,又是城镇居民的生活必需品;同时,保障城镇居民的住房权利,是政府义不容辞的。业内人士表示:“不可能、也不应当完全通过市场竞争来达到住房供求均衡。这就要求政府必须建立以中低收入家庭为对象的普通商品房和具有社会保障性质的经济适用住房供应体系。”

2013年,省政府下达江门市的住房保障工作目标为:新开工保障性住房3021套,华侨农场改造207套,新增廉租住房补贴137户,基本建成公共租赁住房4258套,华侨农场危房改造完成222套。到4月底,已落实新开工项目12个共3096套,占新开工任务102.48%,现正开展前期工作,其中已开工保障性住房320套,占目标任务的10.6%;已落实基本建成项目20个共4581套,占基本建成任务的107.58%,现已竣工729套,占目标任务的17.12%。

保障范围方面,2012年江门市保障范围由城镇低收入家庭扩展到城市中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员,中心城区住房保障水平为人均住房建筑面积14平方米以下,其余各市为13平方米以下,满足更多住房困难家庭的需求。廉租住房保障范围由月人均495元提高到640元,公共租赁住房保障范围为1595元。

合理安排供地进度

采取更灵活的土地出让政策

2012年,蓬江、江海区有效供应房地产用地共14块,用地面积合共97.58万平方米(约1464亩),可建成计算容积率的建筑面积共276.97万平方米。折合楼面地价约为856元/平方米。2012年的商品房土地供应主要有以下几个特点:总量较大,一定程度上缓解了前两年的相对不足,有望使未来几年市场供应趋于稳定;年内先冷后热,房企谨慎购地。地块大多以底价成交,小型地块流标率较高,土地单价有所下降;商业用地比例提高,滨江新区开发有新突破,三旧改造稳步进行。

新的一年,相关部门要合理安排好供地进度并采取更加灵活的土地出让政策。如目前江门采用的按“最高报价+承诺配建保障性住房面积最大数”的原则并根据挂牌交易程序规则确定竞得人,每次竞配建幅度为100平方米建筑面积。

未来仍以刚需为主

引导开发商推多元化产品

江门市住建局发布江门中心城区(蓬江、江海)第一季度楼市分析报告显示,中小面积户型(120平方米以下)成交比例高达七成,比去年同期增长13%,比去年全年增长6%。此外,据了解,今年第一季度90平方米以下洋房户型成交比例为28%,90—120平方米的比例为42%,120—144平方米的比例为16%,144平方米以上的比例为11%,别墅的成交比例约为4%。由此可见,江门的购房需求正发生明显的变化。

“江门目前以刚需为主,新国五条可能激发部分改善型买家一步到位。”江门越秀城建房地产开发有限公司副总经理余东生表示:“按照江门现在的状态看,刚需型的户型以后会占比较大的份额。为此,我们也将根据市场调整,一起针对刚需和部分条件较好的改善型买家调整户型,我们一期的产品集中为大户型和小户型两种,二期的产品希望能大中小产品全覆盖。”

南方 肖艳霞

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