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央行-喊话-满月 个人首套房依然-等贷-

发布时间:2019-11-13 10:15:19

 如今,央行“喊话”已满月,记者近日调查发现,个人首套房贷依然要排长队。有银行人士坦言,先前的朝阳行业已成夕阳产业,银行不愿再给房产放贷,划不来。

 排队5个月

 仍未办下房贷 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"});

 “都5个多月了,一点动静都没有,银行老让我等。”说起购房贷款,文先生一脸焦急。

 文先生大学毕业后留在了武汉,今年底准备结婚。年初,文先生和女友选中了武昌关山某楼盘一套房,总价76万元。父母出钱办了首付,余下的申请房贷。

 文先生说购房时售楼员说贷款1个月就可办下来,办贷款时银行说 5天,可至今仍未办下来。文先生称,催问了很多次,工作人员说银行已审批办房贷,只是还没放款,“何时放款,要等通知。”

 记者走访发现,虽然央行和银监会1月内接连“喊话”,但现实中,像文先生这样排队几个月苦等房贷的不在少数。

 昨日下午,光谷自由城售楼员称,在此购房可在建行、工行等办理房贷,但贷款要等,即便是首套房一般也要等2- 个月。此外在汉口西北湖办公的一家大型地产商相关人士也表示,银行对地产行业“银根紧缩”,房贷等几个月再正常不过了。

 利率上浮

 房贷成鸡肋业务

 个人住房按揭贷款有抵押、低风险,历来属于优质资产。许多市民不解,银行不是一直在争抢这一“香饽饽”吗,为何嫌弃了?

 一家银行内部人士解释,目前,从银行揽储的资金成本来看,房贷基准利率6.55%,而银行五年期存款利率已经上浮到5.225%,到顶了,存贷差仅为1. 25%,远低于银行综合净息差。如果房贷利率再打折,银行的各种人工成本、资金成本投入相对更多。因此,银行不仅不会大面积房贷利率打折,相反,房贷利率将会上涨。

 融 60房贷数据显示,武汉有14家银行,除了汉口银行执行基准利率外,农行、中行、招行等为1.05倍,工行、交行、光大、兴业等为1.1倍。

 此外,去年下半年起,在银行存款搬家、影子银行迅猛发展等因素推动下,银行信贷资源更为紧俏。特别是房产市场未来不明,而武汉市更是出现20个月来首次止涨,因此,银行已将房贷视为“舅舅不疼、姥姥不爱”的鸡肋业务。

 “将资金推向收益高地

 这块高地肯定不是地产”

 尽管“钱紧”不再,监管层一再“喊话”,但银行还是“怠慢”房贷,那么银行钱去了哪里?

 一家股份制银行人士称,因存贷比等因素限制,目前,银行新增信贷额度有限,加上新增额度超半数会用在支持中小微企业发展上,监管层两个不低于硬性要求(小微企业贷款增速不低于各项贷款平均增速,户数不低于上年同期水平),因此,首套房贷在一些时点上会出现排队待投现象。

 “商业地产已是夕阳产业,已成为银行规避和惜贷的领域之一。”这是几家银行信贷部管理人员共识,一家信贷部人员称,相对于房贷,不少企业已成优质客户,加上迎合支持中小微企业政策,许多银行的资金重点向这方面倾斜。

 此外,银行依然热衷将资金伸向地方政府融资平台,通过这一平台获取高额的稳定收益。

 有专家称,银行有很多途径将资金推向收益高地,从中赚取利润,而现在,这个收益高地肯定不是地产。

 下半年房贷额度会更紧张

 ■观点

 “银行不听话,可以理解。”武汉科技大学教授、金融证券研究所所长董登新说,去年来,受互联网金融冲击,银行获得存款成本上升,居民储蓄“搬家”。此外,房贷的利率基本透明,银行没有议价权,随着资金成本提高,银行房贷这块的利润极为有限。

 目前,地产行业未来走向不乐观,如果处在峰值,那么下一步就会下跌,如果下跌 0%,即便是首套房,也会有人断供。与此同时,房产行业的问题也可能会暴露,那么,银行会因此承担巨大风险。在此种情况下,银行多持观望心态,在审核客户时自然会提高授信门槛,审贷一拖再拖。

 董登新认为,下半年,房贷的额度应该会更紧张。尽管监管层要求优先保障首套房贷款,但不能过于干预银行业务,毕竟还要适应市场变化,因此,银行会保留一定的房贷款,但大部分资金会投向收益高地。

 有人称,或许央行调整存贷比,一定程度上会缓解房贷难。董登新认为,这种措施只能增加银行流动性,并不能降低银行资金成本和提高资金收益,因此,从目前来看,下半年,房贷额度更紧张在所难免。

 下半年,房贷的额度应该会更紧张,银行会保留一定的房贷款,但大部分资金会投向收益高地。――董登新

 首套房贷

 首套住房利率

 基准(6.55%)

 汉口银行

 1.05倍(6.88%)

 农业银行

 中国银行

 1.05倍(6.88%)

 邮储银行

 1.05倍(6.88%)

 招商银行

 1.05倍(6.88%)

 工商银行

 1.1倍(7.21%)

 兴业银行

 1.1倍(7.21%)

 光大银行

 1.1倍(7.21%)

 交通银行

 1.1倍(7.21%)

 建设银行

 1.1倍(7.21%)

 中兴银行

 1.15倍(7.5 %)

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