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地产信托急刹车银信合作未踩线

发布时间:2019-08-17 21:26:09

  中国信托业协会日前发布的最新数据显示,截至2011年12月 1日,中国信托资产规模达到48114. 8亿元,同比增长58.25%。值得注意的是,去年四季度业务遭遇了“紧急刹车”,该季度融资规模仅为488亿元,环比减少52%;而银信合作业务去年末余额较去年三季末减少2 亿元,实现了监管层的监控目标。

  信托资产突破4.8万亿

  以为主攻方向的在去年迎来了爆发式增长,全年资产规模增长超过1.7万亿元,增幅达到58.25%,进而推升全行业规模达到4.8万亿元,为公募基金2.2倍。

  数据显示,4.8万亿信托资产中,集合资金信托余额为1 589.96亿元,单一资金信托余额为 2818.17亿元,管理财产信托余额为1706.26亿元,占比分别为28.25%、68.21%和 .54%。

  其中,集合资金信托余额和占比,对比2010年均有显著提升。业内认为这体现了资产管理能力的提高。

  据受访的信托公司人士认为,虽然信托行业管理的资产规模十分可观,但它所体现的资产管理能力还是远不如公募基金,从某种程度上可以说是商业银行再次发掘了信托制度的功能,并加以充分运用。

  房地产信托急刹车

  从信托资金投向看,2011年投向房地产领域的资金余额为6882. 1亿元,占比为14.8 %。在2011年四季度,房地产信托发行规模仅为488亿元,较去年三季度减少52%。同时,488亿元的规模也是去年单个季度发行规模的最低值。

  在房地产信托发行于去年二季度达到顶峰后,监管层敦促信托公司削减对房地产领域的信贷。根据各家信托公司的反馈,在各项监管政策中,“事后备案”转为“事前备案”对房地产信托业务的影响最大。监管层以此延长单个项目批复时间及控制项目规模。

  事实上,资产规模占比不到15%的房地产信托已成为2011年信托公司主要的利润来源。从多家信托公司了解到,由这项业务形成的利润几近占到信托公司总体利润的50%。

  另有一些受访信托公司人士预计,今年将延续去年的监管政策,这两年的工作主要是保证存量业务的顺利兑付。不过,虽然在增量上受到控制,但由于多数公司对于房地产信托的手续费采取分段多次收取,且在2011年下半年各公司普遍进行了利润调节,按照该业务1.5年~2年的存续期,至少在201 年前存量房地产信托业务仍将为信托公司贡献可观的收益。

  银信合作总额受控

  银信合作业务的发行在去年四季度也受到了控制。数据显示,去年四季度银信合作余额为16709亿元,环比减少2 亿元,实现了此前监管层监控的目标。

  去年商业银行通过银信理财合作业务,绕开存贷比考核和资本充足率要求从事信贷投放,“冲时点”现象在前三季度非常普遍。为此,监管部门曾要求各家银行银信四季度的发行规模不能超过三季度。同时,监管部门还明确年末银信理财产品余额不能超过三季度末余额。

  对于今年银信合作业务的发展,受访信托公司人士认为,除部分短期银信产品外,信托公司很难再大量接受这类低回报的业务品种,预计今年相关业务额将有所下滑。

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